Investir dans le recyclage urbain avec Novaxia R

Découvrez Novaxia R, un fonds immobilier spécialisé dans le recyclage urbain et la transformation de bureaux obsolètes en logements, dans une démarche d’impact social et environnemental positif !

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Face aux enjeux de la transition écologique et à la crise du logement, Novaxia R se positionne comme l’acteur clé du recyclage urbain. Ce fonds immobilier responsable offre des solutions durables pour transformer des espaces inoccupés en projets à forte valeur ajoutée environnementale et sociale.

À propos de Novaxia

Fondé en 2006, Novaxia s’est imposé comme un pionnier du recyclage urbain et de la gestion d’épargne immobilière responsable. Avec un portefeuille de 2,2 milliards d’euros d’actifs sous gestion (au 30 juin 2024), le groupe gère 72 actifs immobiliers et 95 projets de transformation. Tous ses fonds sont labellisés ISR et conformes à l’Article 9 SFDR.

En 2023, Novaxia a collecté 296 millions d’euros, dont 180 millions d’euros pour son fonds phare Novaxia R, illustrant son engagement dans la transition écologique et l’intérêt croissant pour ses solutions innovantes.

Les enjeux : conjuguer développement et durabilité

Face aux défis environnementaux et sociaux, Novaxia R s’attaque à trois problématiques majeures qui impactent directement la qualité de vie en milieu urbain et l’équilibre écologique des territoires.

L’artificialisation des sols

Chaque année, environ 20 000 hectares de sols naturels sont artificialisés en France, soit l’équivalent de la superficie de Marseille. Cette tendance a de lourdes conséquences :

Perte de biodiversité : Les espaces naturels disparaissent, privant la faune et la flore de leurs habitats.
Îlots de chaleur urbains : L’expansion des surfaces bétonnées accentue les températures en ville, rendant les milieux urbains moins vivables, notamment en été.
Réduction des terres agricoles : L’urbanisation empiète sur les espaces cultivables, menaçant la sécurité alimentaire.

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Novaxia R s’engage à limiter cette artificialisation en privilégiant la rénovation et la transformation d’actifs existants (bureaux, friches industrielles) plutôt que la construction neuve, afin de préserver les terres agricoles et les espaces naturels.

La crise du logement

La France connaît une pénurie de logements accessibles, particulièrement dans les grandes métropoles. Quelques chiffres révélateurs :

Les loyers dans les grandes villes ont augmenté de 30 % entre 2012 et 2022, accentuant les difficultés d’accès au logement.
Plus de 4 millions de personnes en France sont mal logées ou sans domicile fixe, selon la Fondation Abbé Pierre.

La construction neuve, bien qu’essentielle, reste insuffisante pour répondre à la demande croissante. En transformant des bureaux vacants en habitats urbains de qualité, Novaxia R contribue à créer des logements là où ils manquent le plus, tout en offrant des solutions adaptées aux nouveaux modes de vie, comme le coliving ou les logements étudiants.

Les émissions de CO2e du secteur immobilier

En France, le secteur du bâtiment est un acteur clé de la transition énergétique, représentant près de 45 % de la consommation d’énergie finale et générant plus de 25 % des émissions de gaz à effet de serre (GES). Parmi ces émissions, environ deux tiers proviennent des logements particuliers, faisant de ce segment une priorité pour atteindre les objectifs climatiques.

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La gestion des bureaux obsolètes ou vacants

La métropole du Grand Paris compte déjà 4 millions de m² de bureaux inoccupés, et cette surface pourrait doubler d’ici dix ans, selon l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF). Ces espaces vacants représentent une immense opportunité :

Potentiel de transformation : Ces bureaux pourraient accueillir entre 100 000 et 180 000 logements une fois réhabilités.
Réduction des déchets : Plutôt que de démolir, la réutilisation de structures existantes permet de limiter l’empreinte carbone.

Novaxia R mise sur la réhabilitation de ces bureaux pour répondre à la demande croissante de logements, tout en recyclant des matériaux et en réduisant les besoins en nouvelles constructions.

Novaxia R : la solution du recyclage urbain

La stratégie du fonds Novaxia R est axée sur le recyclage d’actifs de bureau obsolètes en actifs résidentiels, créant ainsi de la valeur sociale et environnementale. Le fonds adopte une approche globale pour conjuguer développement urbain et durabilité :

Priorité à la rénovation : Chaque projet vise à préserver les terres naturelles et à réduire l’empreinte écologique. Depuis sa création, Novaxia R a déjà permis de générer 65 617 m² de pleine-terre en milieu urbain et ainsi de multiplier par 3,4 de surface de pleine-terre.
Adresser la crise du logement : L’objectif du fonds est aussi de répondre aux besoins croissants en logements accessibles et modernes, tout en intégrant des innovations comme le build-to-rent et le coliving. Le fonds a actuellement plus de 12 000 logements en projet, dont près de 2 000 logements sociaux.
Générer un impact environnemental positif : En recyclant des surfaces urbaines existantes, le fonds limite l’artificialisation des sols et la consommation de nouvelles ressources, tout en réduisant les émissions carbone des biens immobiliers. En moyenne avec Novaxia R, un projet de recyclage urbain permet de diviser quasiment par 2,4 les consommations énergétiques d’un site, par m² par an.

Par ailleurs, Novaxia décuple son impact social, au travers de la mise à disposition des actifs vacants en attente de permis de construire. Avant la phase de travaux, Novaxia R optimise ses bâtiments vacants en les mettant à disposition gratuitement à des acteurs solidaires, principalement des associations.

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Novaxia R est d’ailleurs labellisé Finansol, et alloue 5 % de l’encours du fonds à des acteurs solidaires (ESUS), en l’occurrence Novaxia Solid’R & Foncière Habitat et Humanisme. Depuis début 2024, Novaxia Solid’R propose par exemple à des acteurs à impact l’accès à des cellules commerciales à des prix solidaires, dans son centre commercial de plusieurs dizaines de milliers de m2 à Ivry-sur-Seine. Elle a aussi permis l’acquisition d’un immeuble, au sein duquel 20 logements sont mis à disposition de soignants en formation de l’APHP (Assistance publique – Hôpitaux de Paris) à des loyers décotés (moins 50 % par rapport aux prix du marché), leur permettant ainsi de se loger à proximité des hôpitaux dans lesquels ils exercent.

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Présentation du fonds : quelques informations clés

Code ISIN : FR0014002KE1
Type de fonds : SCI
Labels : Finansol, ISR
Article SFDR : Article 9
Risque SRI : 3/7

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Les différents frais :

Frais d’entrée : 1,00% acquis à la société de gestion
Frais de sortie : 0,00%
Frais de gestion : 1,92%

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Performances nettes de frais du fonds :

Performance cible : 5,00% par an
Performance 2022 : 5,04%
Performance 2023 : 2,06%
Performance 2024 : 3,16%

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Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière (SCI) ?

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une société créée pour gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle permet de détenir et de gérer des biens immobiliers collectivement et de manière indirecte. Les SCI permettent généralement aux investisseurs d’avoir accès à des actifs immobiliers à partir d’un montant bien inférieur à l’investissement en direct. Elle présente des avantages en matière de fiscalité ou encore de transmission de patrimoine.

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Présentation du portefeuille d’actifs immobiliers

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Novaxia R aujourd’hui, c’est un portefeuille de 35 actifs immobiliers en direct, essentiellement situés en Île-de-France, pour un total de plus de 890M€ d’actifs immobiliers sous gestion (données au 30/09/2024).

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Les actifs de Novaxia R se décomposent en deux catégories :

D’une part les actifs loués, avec pour objectif un recyclage au terme du bail,
Et d’autre part les actifs vacants, prêts à recycler.

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Exemples de projets financés

1. Build-to-Rent à Rueil-Malmaison

Le projet Build-to-Rent à Rueil-Malmaison illustre bien la philosophie et la stratégie du fonds Novaxia R. Il s’agit de recycler un immeuble de bureaux des années 1990, inoccupé depuis 2019, en hébergements hôteliers modernes. Ce bâtiment, d’une surface initiale de 10 000 m², sera repensé pour offrir 450 unités de logement (T1, T1 bis et T2) réparties sur un total de 19 000 m².

Conçu comme un véritable lieu de vie, ce projet a pour ambition de revitaliser un centre urbain jusqu’alors marqué par une forte concentration d’activités tertiaires. Il introduira de nouveaux usages et services qui dynamiseront le quartier, tout en répondant aux besoins croissants de logement.

Sur le plan environnemental, le bâtiment respectera la norme RE2020 et vise la certification BREEAM Very Good, garantissant une efficacité énergétique et un impact écologique réduits. De plus, la phase de déconstruction se fera dans une logique de gestion responsable des matériaux : au moins 85 % des déchets seront revalorisés et 4 % réemployés. La livraison du projet est prévue pour le deuxième trimestre 2026, marquant ainsi une étape importante dans la réinvention des espaces urbains vacants.

Qu’est-ce que le « Build-to-rent » ?

Le Build-to-Rent (BTR) est un modèle immobilier de résidences exclusivement destinées à la location, plutôt qu’à la vente. Contrairement aux projets traditionnels où les appartements sont vendus à des propriétaires individuels, les bâtiments BTR sont détenus par des investisseurs institutionnels ou des fonds, qui les louent ensuite aux locataires. Ce modèle se distingue par la qualité des services proposés aux locataires, comme des espaces communs (coworking, gym, etc.) et une gestion professionnelle de l’immeuble, visant à offrir une expérience locative de qualité.

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2. Résidence étudiante et coliving à Toulouse

Acquis en juin 2022, cet ensemble immobilier de bureaux et d'entrepôts, initialement réparti sur 4 000 m², va connaître une transformation majeure pour devenir une résidence étudiante et de coliving moderne. À terme, le projet s’étendra sur près de 11 000 m², offrant un cadre de vie adapté aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. La fin des travaux est prévue pour 2028.

Cette opération, conforme aux exigences de la Taxonomie Européenne, vise la certification NF Habitat HQE. Le projet devrait permettre la régénération de 30 % de pleine-terre via la création d’îlots de fraîcheur, contribuant à l’adaptation climatique des zones urbaines. D’un point de vue environnemental, il permettra aussi une réduction énergétique et carbone d’au moins 76 % par m² par rapport à l’état initial des bâtiments.

Occupation temporaire Bayah Dezign

L’entrepôt est mis à disposition gratuitement de mai à juillet afin de donner vie à la 4e édition de l'exposition LayUp et permet aux toulousains d’horizon variés de s’immerger dans des œuvres aux dimensions spectaculaires. Cette exposition est menée par l’association Bayah Dezign, spécialisée dans l’organisation d’expositions de street art.

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Novaxia s'engage non seulement à favoriser le développement économique, mais aussi à enrichir le tissu culturel local. L’exemple de Bayah Dezign illustre parfaitement l'ambition de Novaxia de conjuguer rentabilité immobilière et impact social positif, tout en valorisant le patrimoine local.

Investir en immobilier avec Goodvest

Grâce à sa nouvelle opportunité d’investissement en immobilier durable, Goodvest vous propose d’investir dans le fonds Novaxia R directement au sein de votre contrat d’assurance-vie ou votre Plan d’Épargne Retraite Goodvest. Vous bénéficiez ainsi d’une diversification sectorielle au sein de votre portefeuille, tout en décuplant votre impact en investissant dans le recyclage urbain ! Rendez-vous sur goodvest.fr pour en savoir plus.