Investir dans un parking : Est-ce une bonne idée ?

Envisagez-vous d'investir dans un parking ? Cet article explore les nombreux avantages de cet investissement alternatif, de la rentabilité à la facilité de gestion, tout en soutenant et présentant les initiatives environnementales grâce aux parkings pour voitures électriques. Plongez dans notre guide pour comprendre pourquoi cette option peut être profitable et stratégique pour diversifier votre portefeuille immobilier.

Pourquoi investir dans un parking ?

Investir dans un parking représente une opportunité d'investissement immobilier alternative très séduisante. De nombreux avantages caractérisent ce type d'investissement, le rendant particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à construire ou diversifier leur patrimoine. Comparativement à l'immobilier classique, l'investissement dans un parking implique des charges nettement moins élevées et une gestion simplifiée, offrant ainsi un flux régulier de revenus locatifs avec peu d'engagement en termes de gestion.

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En dépit du développement intensif des transports en commun, la demande pour les places de stationnement reste forte, surtout dans les grandes métropoles françaises où stationner peut rapidement devenir un casse-tête. Les automobilistes passent souvent de longues minutes à chercher une place, démontrant la tension locative sur ces espaces. La sécurité demeure également une préoccupation majeure, les usagers préférant des solutions qui garantissent la protection de leur véhicule.

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Il existe plusieurs types de parkings dans lesquels investir, chacun répondant à des besoins spécifiques de sécurité et de commodité :

• Une simple place numérotée dans un parking souterrain ou extérieur sécurisé pour voiture ou pour deux-roues.
• Un parking box fermé, offrant une sécurité maximale pour les locataires.
• Un parking spécialement conçu pour les voitures électriques, ouvert ou fermé.

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Conseil de Goodvest : Face à la transformation progressive du parc automobile, opter pour un investissement dans un parking électrique s'avère être une stratégie avisée. L'évolution vers l'électrique est inéluctable, le gouvernement français ayant pour objectif de voir toutes les voitures neuves vendues être électriques d'ici 2035. Cette transition vers l'électrique stimule une demande croissante pour des infrastructures adaptées, faisant de l'investissement dans un parking pour voiture électrique une option d'autant plus pertinente. Chez Goodvest, notre mission est d’encourager financièrement la transition énergétique et de promouvoir les valeurs de demain, à l'instar de notre assurance-vie et de notre plan d'épargne retraite (PER) responsables.

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Les avantages d'investir dans un parking

Investir dans un parking offre plusieurs avantages significatifs par rapport aux investissements immobiliers traditionnels : 

• Accessibilité financière : Le principal attrait de l'investissement dans un parking réside dans son accessibilité financière. Le coût initial d'achat d'une place de parking est considérablement inférieur à celui d'un bien immobilier comme un appartement, notamment dans les grandes villes. 
• Diversification de portefeuille : La diversification est un autre avantage clé. Grâce à l'investissement relativement modeste requis pour l'achat d'un parking, les investisseurs peuvent se permettre d'acquérir plusieurs actifs, diversifiant ainsi leurs investissements par emplacement, type de parking et en multipliant les sources de revenus locatifs, pour réduire et compenser les risques d'impayés.
• Effet de levier du crédit : Comme pour un investissement immobilier classique, il est possible d'utiliser l'effet de levier du crédit pour financer l'achat de parkings. Emprunter pour investir permet d'augmenter le potentiel de retour sur investissement tout en utilisant le capital de manière efficace.
• Faibles charges d'entretien : Les parkings nécessitent peu de maintenance et de rénovations par rapport aux propriétés résidentielles ou commerciales. 
• Gestion simplifiée : La gestion quotidienne d'un parking est nettement moins complexe que celle d'autres types de biens immobiliers. La mise en location est directe et moins réglementée, ce qui simplifie les démarches administratives et réduit les interactions avec les locataires.
• Rentabilité attractive : L'investissement dans un parking peut offrir une rentabilité très intéressante. Les loyers des parkings ne sont pas soumis aux plafonds réglementaires qui affectent souvent les biens résidentiels. De plus, il est possible de maximiser l'espace et de multiplier les locataires, par exemple en divisant une grande place pour accueillir plusieurs deux-roues, augmentant ainsi le potentiel de revenus.

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Quel emplacement pour investir dans un parking ?

L'emplacement est le facteur le plus important dans tout investissement dans un parking. Tout comme pour les autres types d'investissements immobiliers, un bon emplacement minimise les risques et assure une demande locative élevée, garantissant ainsi une occupation constante.

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Pour maximiser vos chances de réussite, il est essentiel de choisir des emplacements dans des centres-villes dynamiques où la demande de stationnement est forte. Investir dans un parking dans une zone reculée où le stationnement dans la rue ou dans les jardins est facilement accessible peut entraîner des difficultés à trouver des locataires, compromettant ainsi la rentabilité de votre investissement.

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Il est également judicieux d'investir dans un parking près de chez vous. Cela simplifie la gestion, car les agences immobilières locales ne gèrent généralement pas les places de parking, ou si elles le font, elles peuvent demander des commissions élevées qui affecteront négativement votre rentabilité.

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Enfin, avant d’investir dans un parking, il est crucial de vous renseigner sur les prix moyens à l'achat et à la location, ainsi que sur les charges courantes dans l'emplacement ciblé. Ces données vous aideront à calculer la rentabilité attendue de votre investissement, qui s'élève en moyenne en France à environ 5% brut. Notez que plus vous prenez de risques en choisissant des zones où les prix d'achat sont bas, plus le potentiel de rentabilité augmente, mais avec un risque accru de vacance locative.

Fiscalité de l'investissement dans un parking

Imposition des revenus de location

Les revenus générés par la location d'un parking sont soumis à l'imposition dans la catégorie des revenus fonciers. En tant que propriétaire, vous avez deux options :

• Régime micro-foncier : Ce régime offre un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs, simplifiant considérablement la déclaration fiscale. Ce régime est idéal si vous ne possédez pas d'autres biens immobiliers générant des revenus locatifs ou si vos charges réelles sont inférieures à 30% de vos revenus.
• Régime réel : Si vos charges déductibles, telles que les intérêts d'emprunt et les charges de copropriété, sont élevées, ce régime peut être plus avantageux. Il permet la déduction de toutes les charges réelles liées à votre investissement.

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Peu importe le régime choisi, les prélèvements sociaux au taux de 17,2% s'appliquent également aux revenus locatifs.

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Conseil de Goodvest : Pour les propriétaires de parkings qui n'ont pas d'autres investissements immobiliers avec de grosses charges à déduire, le régime micro-foncier est souvent plus bénéfique et moins complexe à gérer.

Imposition de la plus-value à la revente

La vente d'un parking est également sujette à l'imposition sur la plus-value immobilière des particuliers. Le taux d'imposition pour la plus-value est de 19%, auquel s'ajoutent 17,2% de prélèvements sociaux.

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Le calcul de la plus-value imposable est réalisé après déduction de divers abattements pour durée de détention : 

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A noter : Les propriétaires de parkings sont également redevables de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Le montant de la taxe foncière dépend évidemment de la commune dans laquelle votre parking est situé.

Faut-il privilégier un investissement dans un parking pour voitures électriques ?

Investir dans un parking pour voitures électriques représente une double opportunité : financière et éthique. Goodvest, en tant qu'acteur engagé dans la transition énergétique, recommande fortement cette démarche, qui allie rentabilité et respect de l'environnement.

• D’un point de vue financier, l'investissement dans un parking électrique est particulièrement prometteur. Avec la transition du marché automobile vers l'électrique, encouragée par les objectifs gouvernementaux de voir tout le parc automobile neuf être électriques d'ici 2035, la demande pour des parkings équipés de bornes de recharge devrait logiquement considérablement augmenter. Cela positionne les parkings pour véhicules électriques comme une option d'investissement attrayante et diversifiante, en plus d’offrir un potentiel significatif de plus-value à la revente.
• Sur le plan éthique, choisir d'investir dans des infrastructures supportant la transition écologique est un engagement fort en faveur de la décarbonisation et de la protection de l'environnement pour les générations futures. En soutenant l'usage des véhicules électriques, les investisseurs contribuent activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

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Lire aussi : Investir dans les infrastructures, un moyen de diversifier son portefeuille et financer la transition écologique

Investir dans un parking : Notre avis !

Chez Goodvest, notre avis sur l'investissement dans un parking est plutôt positif, cela peut-être une stratégie judicieuse pour diversifier vos placements et générer des revenus complémentaires sur le long terme. 

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Avec l'accélération de la transition vers des véhicules électriques, investir dans des parkings équipés de bornes rechargeables est une option stratégique. Non seulement cela valorise et augmente l'attractivité de votre investissement, mais cela contribue également à un environnement plus propre et plus durable.

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Si votre parking actuel n'est pas équipé, envisager d'installer des bornes de recharge peut être une excellente manière de valoriser votre propriété en anticipation des futurs besoins du marché. Les parkings avec installations pour voitures électriques attirent une clientèle prête à payer pour ce service, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.

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