L'investissement locatif est une stratégie de placement qui consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer. À Toulouse, cette stratégie peut être très rentable*, mais il est important de s'assurer de la performance énergétique du bien. En effet, la performance énergétique a un impact sur les charges locatives et sur la valeur du bien. Dans cet article, nous allons voir comment s'assurer de la performance énergétique de son bien immobilier.
*Investir comporte des risques de perte en capital
Qu'est-ce que la performance énergétique ?
La performance énergétique d'un bien immobilier correspond à sa consommation d'énergie annuelle. Elle est mesurée par le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Le DPE évalue la consommation d'énergie du bien ainsi que son impact sur l'environnement. Il attribue une note allant de A à G, A étant la meilleure note et G la moins bonne. Cette note permet de savoir si le bien est énergivore ou non. Si vous avez des questions sur le DPE de votre bien locatif, vous pouvez tout à fait faire appel à des experts en gestion immobilière.
Pourquoi est-il important de s'assurer de la performance énergétique d'un bien ?
S'assurer de la performance énergétique d'un bien est important pour plusieurs raisons. Tout d'abord, une bonne performance énergétique permet de réduire les charges locatives. En effet, un bien énergivore sera plus coûteux à chauffer et à éclairer, ce qui se répercute sur le montant des charges locatives. De plus, la performance énergétique a un impact sur la valeur du bien. Un bien énergivore aura une valeur moindre qu'un bien performant énergétiquement. En outre, le gouvernement a mis en place des mesures visant à interdire la location de logements énergivores. En effet, les DPE en G+ seront interdits à la location d'ici fin 2023, ceux en G d'ici 2025 et ceux en F d'ici 2028.
- En savoir plus sur les mesures du gouvernement concernant les passoires thermiques.
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Comment s'assurer de la performance énergétique d'un bien ?
Il existe plusieurs moyens de s'assurer de la performance énergétique d'un bien immobilier.
- Demander le DPE
Le DPE est obligatoire pour toute location ou vente d'un bien immobilier. Il permet d'évaluer la performance énergétique du bien. Il est donc important de demander le DPE du bien que l'on souhaite acquérir.
- Vérifier les équipements
Il est important de vérifier les équipements du bien, tels que la chaudière, les radiateurs ou les fenêtres. Des équipements performants permettent une meilleure performance énergétique.
- Évaluer l'isolation
L'isolation du bien est également importante pour la performance énergétique. Il est donc important de vérifier l'isolation des murs, des combles et des planchers.
- Choisir un bien neuf
Les biens neufs ont souvent une meilleure performance énergétique que les biens anciens. Il peut donc être intéressant de choisir un bien neuf pour garantir une bonne performance énergétique.
Comment financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique
Les différents moyens de financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique
Il existe plusieurs moyens de financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique. Dans cette section, nous examinerons les principales options disponibles.
Les aides de l'État
Le gouvernement français offre plusieurs aides pour financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique. Ces aides comprennent le Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE), la Prime énergie, l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et les subventions de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH).
Les prêts bancaires
De nombreuses banques proposent des prêts pour financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique. Ces prêts peuvent être à taux fixe ou variable et peuvent être remboursés sur plusieurs années.
Les contrats de performance énergétique
Les contrats de performance énergétique sont des accords entre le propriétaire et un prestataire de services énergétiques. Le prestataire de services énergétiques réalise les travaux d'amélioration de la performance énergétique et est payé sur les économies d'énergie réalisées.
Les investissements locatifs
Les propriétaires qui louent leur bien peuvent également bénéficier d'aides pour financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique. Ces aides comprennent le dispositif Pinel et le dispositif Malraux.
Conclusion
La performance énergétique d'un bien immobilier est un élément important à prendre en compte lors d'un investissement locatif. Elle a un impact sur les charges locatives et sur la valeur du bien. Il est donc important de s'assurer de la performance énergétique du bien que l'on souhaite acquérir. Le DPE, les équipements, l'isolation et le choix d'un bien neuf sont autant de moyens d'assurer une bonne performance énergétique.
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FAQ
Le DPE est important car il permet d'évaluer la performance énergétique du bien immobilier. Cette performance a un impact sur les charges locatives et sur la valeur du bien. Il est donc important de connaître la performance énergétique du bien avant de l'acquérir pour éviter les mauvaises surprises.
La note attribuée par le DPE va de A à G, A étant la meilleure note et G la moins bonne. La note dépend de la consommation d'énergie annuelle du bien immobilier et de son impact sur l'environnement. Ainsi, plus la note est proche de A, plus la performance énergétique du bien est bonne.
Les équipements importants pour la performance énergétique d'un bien sont la chaudière, les radiateurs, les fenêtres, l'isolation des murs, des combles et des planchers. Il est important de vérifier l'état de ces équipements avant d'acquérir un bien immobilier.
Les biens neufs ont souvent une meilleure performance énergétique que les biens anciens. En effet, les normes de construction ont évolué et les biens neufs sont souvent construits selon les dernières normes en vigueur. Il peut donc être intéressant de choisir un bien neuf pour garantir une bonne performance énergétique.
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