Découvrez Iroko Next, un fonds immobilier responsable et performant, axé sur la rénovation énergétique et l'impact social et solidaire.

Iroko Next se distingue comme un fonds immobilier innovant et responsable. Avec une double stratégie de rendement et de création de valeur, ce fonds répond aux enjeux de durabilité en combinant rentabilité et impact social et environnemental positif. Découvrez sa stratégie et ses différents leviers d’impact.

À propos d’Iroko

Fondée en 2020, Iroko est une société de gestion indépendante spécialisée dans l’épargne immobilière performante et responsable. Avec un portefeuille de 745 millions d’euros d’actifs au 1ᵉʳ septembre 2024, Iroko gère 122 biens immobiliers répartis dans six pays européens et collabore avec plus de 15 936 épargnants. Le fonds phare d’Iroko, la SCPI Iroko Zen, labellisé ISR, a affiché un taux de distribution exceptionnel de 7,04 % en 2022. L’approche 100 % digitale d’Iroko et son absence de frais de souscription témoignent de son engagement envers la transparence et l’innovation.

Les enjeux : entre performance énergétique et impact social

Face aux défis environnementaux et sociaux du secteur immobilier, Iroko s’attaque à trois problématiques majeures.

Réduire les émissions du secteur immobilier

Les bâtiments représentent plus de 40 % de la consommation énergétique totale en France (Source : Gouvernement). Ce secteur est une des principales sources d’émissions de CO₂ en raison du chauffage, de la climatisation et de l’électricité.

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Iroko Next cible des actifs immobiliers à haute performance énergétique pour minimiser son impact et contribuer à la réduction des émissions de CO₂ associées à l'exploitation des bâtiments.

Lutter contre les passoires thermiques

Près de 15,7 % des résidences principales en France, soit 4,8 millions de logements, sont classées comme passoires énergétiques (DPE F ou G) (Source : Gouvernement). Ces bâtiments énergivores sont au cœur des stratégies de rénovation d’Iroko Next pour aligner les performances énergétiques de ces actifs avec les normes actuelles.

Favoriser l’impact social

Au moins 5 % des actifs d’Iroko Next sont investis dans des structures solidaires (ESUS) ou des fonds à impact. Cela reflète une volonté de conjuguer rentabilité financière et utilité sociale, notamment à travers des projets de soutien aux populations fragiles.

La stratégie d’Iroko Next : entre rendement et création de valeur

Iroko Next repose sur un double moteur de performance :

La génération de rendement : servir des loyers grâce à la location d’actifs immobiliers performants.
La création de valeur : par la transformation et la rénovation d’actifs, avec un fort potentiel d’appréciation.

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Iroko Next est un fonds immobilier diversifié, qui cible les actifs à fort potentiel de rendement ou d’appréciation, afin d'allier rentabilité et impact.

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Présentation du fonds : quelques informations clés

Code ISIN : FR001400CVY1
Type de fonds : SCI
Labels : Finansol
Article SFDR : Article 8
Risque SRI : 3/7

Les différents frais :

Frais d’entrée : 0,00%
Frais de sortie : 0,00%
Frais de gestion : 2,16%

Performances nettes de frais du fonds :

Performance cible : 5,00% par an
Performance 2023 : 5,48%
Performance 2024 : 6,21%

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Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière (SCI) ?

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une société créée pour gérer un patrimoine immobilier à plusieurs. Elle permet de détenir et de gérer des biens immobiliers collectivement et de manière indirecte. Les SCI permettent généralement aux investisseurs d’avoir accès à des actifs immobiliers à partir d’un montant bien inférieur à l’investissement en direct. Elle présente des avantages en matière de fiscalité ou encore de transmission de patrimoine.

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Présentation du portefeuille d’actifs immobiliers

Iroko Next est un fonds de fonds diversifié, dont la poche immobilière est investie à hauteur de 95% dans la SCPI Iroko Zen gérée par Iroko. Ce fonds peut investir à la fois dans des actifs résidentiels, des immeubles de bureaux ou encore des commerces ou entrepôts logistiques. D’un point de vue géographique, le fonds investit en France, essentiellement en régions, mais aussi dans d’autres pays d’Europe (Espagne, Allemagne, Irlande…).

NB : Les graphiques ci-dessous illustrent la répartition de la SCPI IROKO Zen.

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Exemples de projets financés

1. Ensemble immobilier de commerces de proximité à Mont-de-Marsan (Iroko Zen)

En septembre 2021, Iroko a acquis via sa SCPI Iroko Zen un ensemble immobilier dédié aux commerces de proximité à Mont-de-Marsan. Iroko Zen représente plus de 90% du portefeuille immobilier d’Iroko Next.

Les actifs sont principalement loués à des enseignes nationales alimentaires (ALDI, BIOCOOP) ou à des commerces de proximité et de services (Pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus).

Les actifs sont sécurisés par des baux commerciaux à long terme, avec des durées d’engagement fermes de 6 à 9 ans, signés majoritairement en 2021. Cette opération offre une stabilité locative précieuse et génère un taux de rendement actes en main attractif de 7,25 %.

2. Iroko Impact

Iroko Next investit au minimum 5% de ses actifs dans des structures solidaires (ESUS) ou des fonds à impact, en l'occurrence à travers son fonds à impact Iroko Impact. Il s’agit d’un fonds à "Impact" ayant pour objectif d’investir dans l’immobilier social et « durable » au sens de l'article 9 du Règlement SFDR. C’est un fonds au service des associations et labellisé ESUS depuis décembre 2022, dont la spécificité se porte sur la sélection des locataires d’utilité sociale (labellisé ESUS ou équivalent).

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Qu’est-ce qu’une Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS) ?

L'agrément Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), créé par la loi de 2014 sur l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), certifie les entreprises ayant une utilité sociale comme objectif principal (aide aux personnes fragiles, développement durable, etc.). Il impose des règles sur les niveaux de rémunération et l’absence de cotation en bourse. Valide pour 5 ans, il offre des avantages fiscaux et un accès privilégié à la finance solidaire.

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Le fonds se fixe des objectifs ambitieux : au moins 50 % des locataires doivent être labellisés ESUS, et 80 % des actifs doivent offrir des décotes de loyer d’au moins 20 % par rapport au marché. Les types d’actifs ciblés comprennent des logements abordables, des espaces de travail, des cliniques, des résidences séniors et des commerces solidaires.

Soutien à l’association Le Silence des Justes

Iroko Impact soutient notamment l’association Le Silence des Justes, dédiée à la promotion de l’insertion sociale et professionnelle des personnes en difficulté, en particulier les enfants, adolescents et adultes atteints d’autisme.

L’association accompagne les personnes atteintes de TSA (Troubles du Spectre Autistiques) via plusieurs actions :

Activités adaptées pour développer l’épanouissement et la sociabilisation des enfants atteints d’autisme.
Prise en charge médicalisée de l’autisme et troubles du spectre autistique Favoriser l’insertion professionnelle des personnes atteintes d’autisme.
Favoriser la scolarisation des enfants autistes par un accueil adapté.

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Investir en immobilier avec Goodvest

Grâce à sa nouvelle opportunité d’investissement en immobilier durable, Goodvest vous propose d’investir dans le fonds Iroko Next directement au sein de votre contrat d’assurance-vie ou votre Plan d’Épargne Retraite Goodvest. Vous bénéficiez ainsi d’une diversification sectorielle au sein de votre portefeuille, tout en décuplant votre impact en investissant dans les bâtiments écologiques ! Rendez-vous sur goodvest.fr pour en savoir plus.